Ev satılınca DASK ne olur? 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni uygulamayla birlikte konut satışında eski malikin Zorunlu Deprem Sigortası yeni malike devredilmiyor. Satıcının poliçesi tapu tescilinin yapıldığı gün sona eriyor; alıcının ise tapu işleminden önce kendi adına geçerli bir DASK poliçesi düzenletmesi gerekiyor.
Bu değişiklik, satış gününde “mevcut poliçe var, işlem tamamlanır” yaklaşımını geçersiz hale getirdi. Satıcı, alıcı ve danışmanın DASK adımını tapu randevusundan önce planlaması; poliçe numarası, adres kodu ve prim iadesi sürecini ayrı ayrı kontrol etmesi gerekiyor.
Kısa cevap: Eski poliçe alıcıya geçmiyor
DASK’ın güncel açıklamasına göre 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcıya ait poliçe tescil tarihinde sona eriyor. Tapu müdürlüğü veya satış işlemini yapmaya yetkili birim, alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçeyi kontrol ediyor.
- Satıcının poliçesi satışla birlikte sona erer.
- Alıcı, tapudan önce kendi adına yeni poliçe yaptırır.
- Satıcı, kullanılmayan günlerin prim iadesi için başvurabilir.
- İade, poliçeyi yaptıran kişiye ödenir.
5 Eylül 2026 öncesine göre ne değişti?
Önceki uygulamada satış sonrasında menfaat sahibi değişikliği zeyliyle poliçenin yeni malik adına devam ettirilmesi gündeme gelebiliyordu. Yeni düzenleme satış ve satışa benzer işlemler bakımından bu yaklaşımı değiştirdi. Artık konutun yeni sahibi kendi poliçesini oluşturuyor; eski malik de sona eren poliçenin kullanılmayan süresi için iade talep edebiliyor.
Satış dışındaki bazı hak sahibi değişikliklerinde ise farklı bir yol uygulanabilir. Bu nedenle miras, bağış veya diğer devir türlerinde işlem türü sigorta şirketiyle ayrıca teyit edilmelidir.
Alıcı DASK poliçesini ne zaman yaptırmalı?
En güvenli zaman, tapu randevusu kesinleştikten ve taşınmaz bilgileri doğrulandıktan sonra, tescil işleminden öncedir. Son dakikada adres kodu, bağımsız bölüm veya yapı tarzı hatası çıkması satış saatini riske atabilir.
Alıcının poliçede şu bilgileri kontrol etmesi gerekir:
- İl, ilçe, mahalle ve açık adres,
- UAVT adres kodu,
- Ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri,
- Yapı tarzı ve inşa yılı,
- Brüt yüzölçümü ve sigortalı bilgileri.
Satıcı prim iadesini nasıl alır?
Tapu tesciliyle poliçe kendiliğinden sona erse de kullanılmayan günlerin prim iadesi için satıcının veya poliçeyi yaptıran kişinin sigorta şirketine, acenteye, banka kanalına ya da broker’a başvurması gerekir. İade tutarı, tescil tarihi esas alınarak kalan süreye göre hesaplanır ve poliçeyi yaptıran kişiye ödenir.
Satış dosyasına eski poliçe, tapu tescil tarihi ve başvuru kaydının eklenmesi işlemin takibini kolaylaştırır. Satış öncesi diğer belgeler için ev satmadan önce gerekli belgeler kontrol listesini kullanabilirsiniz.
Satış gününde DASK nedeniyle işlem aksamasın diye
- Mevcut poliçenin adres ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin.
- Alıcının yeni poliçesi için gerekli bilgileri önceden paylaşın.
- Tapu randevusundan önce alıcı adına poliçenin düzenlendiğini doğrulayın.
- Poliçe numarasını satış dosyasına ekleyin.
- Tescil sonrasında satıcının prim iadesi başvurusunu takip edin.
Bu kontrol, satış bedelinin güvenli transferi kadar önemlidir. Ödeme ve tescil sırasını planlamak için güvenli tapu satış işlemi rehberine de bakabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
“Poliçenin vadesi devam ediyor, alıcı kullanabilir” demek
5 Eylül 2026 sonrasındaki satışlarda doğru değildir. Alıcı kendi adına yeni poliçe yaptırmalıdır.
Prim iadesinin otomatik yatacağını düşünmek
Kullanılmayan süreye ait iade için ilgili sigorta şirketi veya dağıtım kanalına başvuru yapılmalıdır.
Poliçeyi yanlış bağımsız bölümle düzenlemek
Adres kodu veya bağımsız bölüm hatası tapu kontrolünde sorun çıkarabilir. Poliçe oluşturulmadan önce tapu ve adres verileri karşılaştırılmalıdır.
Satıcı ve alıcı için kısa kontrol listesi
Satıcı: Mevcut poliçeyi ve tapu bilgilerini hazırlar, tescil sonrasında prim iadesine başvurur. Alıcı: Tapudan önce kendi adına yeni DASK poliçesi düzenletir ve poliçe bilgilerini doğrular. Danışman: İki tarafın belgelerini satış takvimine bağlar ve eksikliği randevu gününden önce kapatır.
Sonuç
Ev satılınca DASK poliçesi artık yeni malike otomatik olarak devredilmiyor. 5 Eylül 2026 sonrasında satıcının poliçesi tescil tarihinde sona eriyor, alıcının kendi adına yeni poliçesi tapudan önce hazır olmalı ve satıcı kullanılmayan süre için prim iadesi talep etmelidir.
Satış dosyanızdaki DASK, tapu belgeleri ve ödeme adımlarını birlikte kontrol etmek için Aslı’ya Sorun formundan ulaşabilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Poliçe ve işlem türüne özel uygulamayı sigorta şirketiniz ve tapu birimiyle teyit edin.