Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusu, ilk kez ev alacaklar için en kritik sorudur. Hayatınızın en büyük yatırımlarından birini yaparken duyguyla değil, kontrol listesiyle hareket etmek sizi hem maddi kayıptan hem de hukuki risklerden korur. İşte satın alma kararından önce mutlaka tamamlamanız gereken 10 kontrol.
1. Tapu kaydını inceleyin
Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını Tapu Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden sorgulayın. Satıcının tapudaki malik ile aynı kişi olduğundan emin olun.
2. İskan belgesini sorun
Yapı kullanma izin belgesi (iskan), binanın projesine uygun ve yasal olarak tamamlandığını gösterir. İskansız bir daire, kredi ve sigorta süreçlerinde ciddi sorun çıkarır.
3. Kredi ön onayını önceden alın
Konut kredisi kullanacaksanız, ev aramaya başlamadan önce bankanızdan ön onay alın. Böylece bütçenizi netleştirir, pazarlıkta elinizi güçlendirirsiniz.
4. Bölge ve emsal analizi yapın
Aynı mahalledeki benzer dairelerin satış fiyatlarını inceleyin. Metrekare birim fiyatı, bölgedeki gelişim projeleri ve ulaşım yatırımları, evin gelecekteki değerini doğrudan etkiler.
5. Bina yaşını ve deprem dayanıklılığını kontrol edin
2000 yılı sonrası, güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş binaları önceliklendirin. Eski binalarda zemin etüdü ve varsa güçlendirme raporunu isteyin.
6. Aidat ve ortak giderleri öğrenin
Site veya apartman aidatı, aylık bütçenizin kalıcı bir kalemidir. Yüksek aidat, kiraya verme durumunda net getirinizi düşürür.
7. Ekspertiz raporu alın
SPK lisanslı bir değerleme uzmanının hazırladığı ekspertiz raporu, evin gerçek piyasa değerini ve olası yapısal sorunları ortaya koyar. Kredili alımlarda zaten zorunludur.
8. DASK ve sigortayı ihmal etmeyin
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) olmadan tapu devri yapılamaz. Ek olarak konut sigortası ile yangın, su baskını gibi risklere karşı korunun.
9. Ödeme planını yazılı hale getirin
Kapora dahil tüm ödeme adımlarını yazılı sözleşmeye bağlayın. Ödemeleri her zaman banka üzerinden, açıklamalı olarak yapın; elden ödemeden kaçının.
10. Tapu devri günü son kontrolleri yapın
Devir günü tapu harcının nasıl paylaşılacağını netleştirin, borç ve aidat sorgusunu son kez yapın. Anahtar tesliminden önce daireyi boş ve sözleşmeye uygun halde teslim alın.
Son söz
Bu 10 adım, ilk ev alım sürecinizi güvenle yönetmeniz için bir iskelet sunar. Her mülkün kendine özgü detayları olduğunu unutmayın; profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak, gözden kaçan riskleri en aza indirir.