Kira ilişkisi, hem kiracı hakları hem de ev sahibi hakları açısından Türk Borçlar Kanunu ile korunur. Tarafların yasal çerçeveyi bilmesi, uyuşmazlıkların büyük kısmını daha başlamadan önler.
Kira sözleşmesi neleri içermeli?
Kira bedeli, ödeme günü, depozito tutarı, demirbaş listesi ve özel şartlar yazılı olarak sözleşmede yer almalıdır. Sözlü anlaşmalar geçerli olsa da ispat gücü zayıftır.
Kira artış oranı sınırı
Konut kiralarında yıllık artış, TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir.
Depozito kuralları
Depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Kiracı evi sözleşmeye uygun teslim ettiğinde, depozitonun iadesi gerekir; hasar iddiaları belgelenmelidir.
Ev sahibi hangi durumlarda tahliye isteyebilir?
Kendisinin veya birinci derece yakınının konut ihtiyacı, esaslı tadilat, kiracının iki haklı ihtar alması veya yazılı tahliye taahhüdü başlıca tahliye sebepleridir. On yıllık uzama süresi sonunda ise ev sahibi gerekçesiz fesih hakkı kazanır.
Onarım ve giderler kime ait?
Yapısal onarımlar (çatı, tesisat, ısıtma sistemi) ev sahibine; kullanım kaynaklı küçük bakım ve giderler kiracıya aittir. Aidatın hangi kalemlerinin kiracıya yansıtılacağı sözleşmede netleştirilmelidir.
Son söz
Kiralama sürecinde her iki tarafın da haklarını bilmesi, ilişkiyi sağlıklı tutar. Karmaşık durumlarda bir hukukçuya veya deneyimli bir gayrimenkul danışmanına başvurmak en güvenli yoldur.