Bir gayrimenkul alım-satımında ödenecek bedel yalnızca satış fiyatı değildir. Tapu masrafları, vergiler ve hizmet bedelleri, toplam maliyeti belirgin şekilde etkiler. İşte kalem kalem tapu devri maliyetleri.
Tapu harcı
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve yasal olarak alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Gerçek satış bedelinin tapuda doğru beyan edilmesi, ileride cezalı vergi riskini ortadan kaldırır. Güncel oranı işlem öncesinde mutlaka teyit edin.
Döner sermaye ücreti
Tapu Müdürlüğü işlemleri sırasında alınan, harca göre küçük ama sabit bir maliyettir; her yıl yeniden belirlenir.
DASK — Zorunlu Deprem Sigortası
Tapu devri için geçerli bir DASK poliçesi şarttır. Prim tutarı; dairenin büyüklüğüne, bina yaşına ve risk bölgesine göre değişir.
Emlak vergisi
Devir yılına ait emlak vergisinin ödenmiş olması gerekir. Satış sonrasında alıcı, mülkü bulunduğu belediyeye bildirerek yeni yıl için mükellefiyet açtırmalıdır.
Değerleme (ekspertiz) raporu
Kredili alımlarda banka için zorunludur; peşin alımlarda da doğru fiyat kontrolü açısından şiddetle önerilir.
Danışmanlık ve komisyon
Profesyonel aracılık hizmetinde komisyon, sözleşmeyle belirlenir ve fatura karşılığı ödenir. Yazılı hizmet sözleşmesi olmayan aracılarla çalışmaktan kaçının.
Son söz
Alım bütçenizi planlarken satış bedelinin üzerine yaklaşık %4–6 aralığında bir işlem maliyeti eklemek gerçekçi bir başlangıçtır. Oranlar ve tutarlar dönemsel olarak değiştiği için, işlem tarihinde güncel rakamları birlikte netleştiririz.